Durante los últimos años, el precio de la vivienda en España ha ido en aumento. Existen diferentes teorías y puntos de vista acerca de los factores que se encuentran incidiendo en la escalada de precios de los alquileres.
Buscar un piso en alquiler se ha convertido en una odisea, sobre todo para aquellos grupos familiares cuyas finanzas aún se encuentran sufriendo las consecuencias de la última crisis económica.
¿Por qué han subido los precios? ¿Todavía hay espacio para que sigan aumentando? ¿Cuál es la explicación más acertada? Hoy vamos a analizar las 5 razones por las cuales el precio del alquiler de vivienda en España sigue subiendo, en base a la información aportada por los representantes del sector inmobiliario.
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Las 5 razones para explicar el aumento en los precios del alquiler de vivienda
Desequilibrio entre la oferta y la demanda
Una de las principales razones por las cuales el mercado inmobiliario ha aumentado su valor en lo que respecta a alquileres, es la existencia de un desequilibrio importante entre la oferta y la demanda. En algunas zonas es mucho más evidente, pero existe una gran cantidad de solicitantes de viviendas en alquiler y una oferta muy limitada de propiedades disponibles, lo cual ha convertido en un reto el acceso a un piso en arriendo.
Descenso del desempleo
La disminución del desempleo también está teniendo gran incidencia en el sector. Desde el año 2015, el desempleo ha estado en constante descenso, pero como aspecto negativo, también han caído los salarios. El aumento de los contratos temporales a causado alerta en los dueños de propiedades, quienes prefieren limitar el arriendo a personas con capacidad de pago demostrable en el largo plazo.
Mayor dificultad para la compra de inmuebles
A causa del descenso de los ingresos familiares anuales en promedio de 26 mil euros, las familias se ven en dificultades para acceder a préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda propia. Un 25% del ingreso anual es el que se ha de destinar al pago de hipoteca cuando se compra una propiedad, lo cual queda muy difícil de asumir en el escenario de precariedad laboral actual.
Menor oferta de nuevas viviendas
La construcción de nuevas viviendas también ha caído luego de la incertidumbre económica de los últimos años, lo que ha causado que la demanda de propiedades en venta se traslade a las propiedades en alquiler y sature el mercado. Se construyen solo 11 viviendas por cada 250 familias que necesitan un nuevo hogar, cosa que tiene incidencia directa en el aumento del desequilibro en la oferta de alquileres y su demanda.
Aumento del alquiler vacacional
Los alquileres no reglados por las autoridades, que operan desde plataformas de internet especializadas en el alquiler vacacional por periodos cortos de tiempo, ha tenido un auge impresionante, pasando de cero a 362.000 propiedades disponibles y continúan en aumento. El crecimiento es descomunal, sobre todo en zonas claves para el turismo como los son Mallorca, Madrid y Barcelona.
